Controverso projeto habitacional de apoio a Kitsilano recebe aprovação de licença

Pouco mais de um ano depois que o anterior Conselho Municipal de Vancouver aprovou o pedido de rezoneamento para o edifício habitacional de apoio Kitsilano, agora ele superou o próximo grande obstáculo do pedido de licença de desenvolvimento.

O Painel de Permissão de Desenvolvimento (DPP) da cidade de Vancouver aprovou o pedido para 2086-2098 West 7th Avenue e 2091 West 8th Avenue pouco depois do meio-dia de hoje, depois de ouvir oradores públicos que expressaram muitas das mesmas preocupações durante o rezoneamento.

A decisão foi unânime entre o DPP de três líderes da equipe municipal - a planejadora-chefe Teresa O'Donnell, o engenheiro-chefe Lon LaClaire e o gerente geral de edifícios de desenvolvimento e licenciamento Andrea Law.

Isto é para o projeto da BC Housing de construir uma torre habitacional de apoio de 154 pés de altura e 13 andares em um local de propriedade da cidade imediatamente ao norte da futura estação Arbutus do SkyTrain e da troca de ônibus. O local também fica imediatamente a leste da Escola Primária St. Augustine e a oeste da Arbutus Greenway.

Em abril de 2023, o governo provincial fez alterações legislativas para anular uma petição ao Supremo Tribunal de BC solicitando uma revisão judicial da aprovação do rezoneamento da Câmara Municipal. Isto permitiu ao governo municipal continuar a análise do pedido de licença de desenvolvimento até à aprovação.

A aprovação está sujeita ao cumprimento de condições, que estão principalmente relacionadas com o projeto, dadas as limitações legais do que pode ser considerado e estipulado durante o processo de licença de desenvolvimento, ao contrário do rezoneamento. Isto inclui a criação de uma fachada sul visualmente mais distinta, uma vez que fornecerá a fachada para o futuro centro de trânsito movimentado, e uma experiência pedestre mais acolhedora e em escala humana ao longo da fachada da Arbutus Street.

Projeto revisado anterior de 2022 durante o rezoneamento:

Conceito revisado em 2022 da torre habitacional de apoio em 2086-2098 West 7th Avenue e 2091 West 8th Avenue, Vancouver. (Habitação BC)

Design revisado atual para 2023:

Projeto revisado de 2023 do edifício habitacional de apoio Kitsilano em 2086-2098 West 7th e Avenue 2091 West 8th Avenue, Vancouver. (Human Studio Arquitetura e Design Urbano/BC Housing)

Em comparação com a fase de rezoneamento, o projeto da Human Studio Architecture and Urban Design já sofreu outras alterações, como a remoção da tela metálica da fachada com acabamento de painéis de terracota de maior qualidade e a melhoria da visibilidade do edifício ao longo da fachada da Arbutus Greenway. .

“As condições são muito completas e respondem precisamente às preocupações manifestadas hoje e durante o processo de rezoneamento”, disse O'Donnell.

LaClaire disse que as condições abordam as preocupações relacionadas à “aparência institucional” do projeto anterior.

O edifício será modular com componentes pré-fabricados que serão montados no local para acelerar a construção, mas também será construído com um padrão permanente, com um projeto de construção verde Passive House.

Projeto revisado anterior de 2022 durante o rezoneamento:

Conceito revisado em 2022 da torre habitacional de apoio em 2086-2098 West 7th Avenue e 2091 West 8th Avenue, Vancouver. (Habitação BC)

Design revisado atual para 2023:

Projeto revisado de 2023 do edifício habitacional de apoio Kitsilano em 2086-2098 West 7th e Avenue 2091 West 8th Avenue, Vancouver. (Human Studio Arquitetura e Design Urbano/BC Housing)

Haverá um total de 129 unidades de ocupação individual de habitação de apoio, juntamente com vários espaços auxiliares, incluindo uma sala de injeção segura supervisionada destinada apenas aos residentes do edifício.

Semelhante às questões levantadas durante a fase de aplicação do rezoneamento, mais de 400 comentários recebidos pelo governo municipal no início deste verão e aqueles que falaram hoje expressaram preocupações relacionadas à segurança pública, crime e desordem na área – incluindo impactos específicos para a escola primária adjacente. , parques infantis, parque público e Arbutus Greenway – e questionou a eficácia do modelo de habitação de apoio.